新しい投資先として
沖縄の軍用地をお考えの方へ
が解決します。
沖縄の軍用地を売りたい方、買いたい方
ご相談ください。
軍用地とは
軍用地とは沖縄の米軍基地や自衛隊基地内の土地のことを言います。
沖縄に存在する【軍用地】は近年、資産活用や相続税対策などで注目されています。
他府県にも軍用地はあるのに、なぜ沖縄だけこんなに人気なのかというと、米軍基地の約70％が沖縄県に集中しているため、大きいものから小さいものまで物件が豊富にあることが人気の要因の一つです。
- 北部訓練場
- 奥間レスト・センター
- 伊江島補助飛行場
- 八重岳通信所
- 慶佐次通信所
- キャンプ・シュワブ
- 辺野古弾薬庫
- キャンプ・ハンセン
- ギンバル訓練場
- 金武レッド・ビーチ訓練場
- 金武ブルー・ビーチ訓練場
- 嘉手納弾薬庫地区
- 楚辺通信所
- 天願桟橋
- キャンプ・コートニー
- キャンプ・マクトリアス
- キャンプ・シールズ
- トリイ通信施設
- 嘉手納飛行場
- キャンプ桑江
- キャンプ瑞慶覧
- 泡瀬通信施設
- ホワイト・ビーチ地区
- 普天間飛行場
- 牧港補給地区
- 那覇港湾施設
- 陸軍貯油施設
- 浮原島訓練場
- 津堅島訓練場
- 那覇空港
- その他
年間300件以上の査定実績！
オロク商会では、お客様に安心・正確
そしてご納得いただける「軍用地の売却査定」「軍用地の購入相談」を無料で実施しております。
沖縄の軍用地を売る予定、収益物件として軍用地を買いたい方はぜひご相談ください。
沖縄の軍用地売買に関する
こんな悩みはありませんか？
- 仲介手数料がいくらかかるのか知りたい
- 初めて軍用地を売るので色々と相談したい
- 適切な金額で売却されるのか心配
- 最短どれくらいで現金化できるのか知りたい
- 沖縄県外に住んでいますが、売却または購入相談できますか？
- 銀行からの借入（融資）は可能ですか？
- 軍用地の返還が予定されているところは買わないほうがいいの？
- 軍用地の諸経費はいくらくらいかかるの？
- 軍用地の価格はいくら？ e.t.c…
軍用地の売買価格について
売買価格 = 年間借地料 ✕ 倍率
ここ数年、沖縄軍用地の購入者の増加とともに、倍率も上昇しています。
例えば土地面積100㎡で年間の借地料180,000円、倍率が55倍の場合。
180,000×55倍で9,900,000円は購入価格となります。
- 年間借地料
土地の面積(㎡)×国が定めた借地料の㎡単価
所有者に発行される軍用地の所在や借地料などが記載された「土地賃借料算定調書及び土地明細書」で確認します。 - 倍率
軍用地の取引基準となるもので、施設や立地等条件によって変動します。
倍率は国や不動産会社が決めるものではありません。
買いたい!というお客様の多い人気の高い施設は倍率が高くなります。
軍用地を売却して
それを資金に家を建てたい
解決！
自社買取、
予定よりも早く資金調達ができた！
相続する人がいない
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軍用地を売却して老後の資金として
使えるので安心できました。
借金の返済に充てたい
解決！
軍用地を売却し、
まとまったお金が入ったので、
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軍用地投資のメリットは？
1.国が借主だから安心・安定
軍用地は、日本政府が賃借し、維持管理するため、投資の安定性が高い傾向があります。政府は毎年、賃料や利用料を支払い、施設の維持に予算を割り当てるため、収益は安心確実で安定しています。
2.市場流動性が高く、売却して換金しやすい
軍用地は市場取引の目安となる「倍率」が立っており、通常の不動産と違って比較的流動性が高く、万が一の場合、売却して換金しやすいです。不動産会社から見ても、軍用地は他の不動産と比較して流動性が高く、換金したくなった際も物件が捌けずに困ることはないでしょう。 また、銀行の担保評価も高く、軍用地を担保に「軍用地主ローン」という低金利のフリーローンも利用可能です。
3.空室や修繕費がかからない
軍用地はアパートやテナントビルなどの収益物件と比べ空室リスクはありません。また、修繕費など維持や管理に手間がかかりません。 軍用地はその名の通り米軍が利用する土地のため、仮に購入しても土地を見学したり、出入りするとことはできません。しかしこれは裏を返せば「維持や管理はすべて米軍(日本政府)がやってくれる」ということでもうりますから、購入したらあとはほったらかしでＯＫです。 これは、維持や管理に手間もお金もかかるマンション投資などにはないメリットだといえます。
4.相続税対策も有利
相続税対策に有効: 軍用地は公共の用途に用いる「公用地」という区分にあたるため、一般的な土地よりも固定審査税評価が低く、同時に借地であることから、もともと低い評価がさらに40%削減され、相続税対策として有効に働きます。現預金に比べ約50%程度の評価減となりますので、相続対策に関心がある投資家にとって魅力的です。
5.長期的な収益性
軍用地投資は、通常、長期的な視点での投資となります。米軍基地や軍関連の施設は、多くの場合、長期間にわたって使用されるため、収益は安定的で持続的なものとなります。また、借地料は１９７２年の日本復帰以降、増加傾向にあるため軍用地料は複利的に増えていき、今後も長期的な値上がりが期待できます。
オロク商会が軍用地の売買で
選ばれる３つの理由
No1
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これまでに年間300件以上の査定実績と、培ったそのデータの蓄積をもとに的確かつご納得いただける査定価格をご提示します。
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沖縄県内の軍用地施設のほぼ全てを取扱っており、これまでお取引させていただいた実績や知見をもって、安全かつスムーズな軍用地のお取引を実現いたします。
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軍用地取引に精通した専門スタッフが、ご相談からご売買または購入まで安心・安全にサポートいたします。
| 施設名 | 成約時期 | 売却迄の期間 | 売却価格 |
|---|---|---|---|
| 嘉手納飛行場 | 2023年2月 | 約1ヶ月 | 5,851万円 |
| キャンプ瑞慶覧 | 2023年3月 | 約1ヶ月 | 4,100万円 |
| 空自・那覇基地 | 2023年4月 | 約2ヶ月 | 3,020万円 |
| 嘉手納飛行場 | 2023年6月 | 約4ヶ月 | 6,378万円 |
| 嘉手納飛行場 | 2023年9月 | 約2ヶ月 | 5,260万円 |
| 嘉手納弾薬庫 | 2023年9月 | 約1ヶ月 | 507万円 |
| 奥間レストセンター | 2023年10月 | 約3ヶ月 | 813万円 |
| 空自・那覇基地 | 2023年10月 | 約1ヶ月 | 1億1,856万円 |
軍用地売買スタッフは、
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