沖縄軍用地のメリット
【メリット1】 現金より有利、相続税を大幅軽減
【メリット2】 国が借主だから安心・安定
【メリット3】 安定収入と地代上昇で堅実資産形成
【メリット4】 手間いらずで安定収益、管理不要の資産
【メリット5】 価格が分かりやすく売りやすい資産
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そもそも沖縄軍用地って何？
本土の軍用地と沖縄の軍用地の違い
沖縄には全国の約7割の軍用地があり、米軍や自衛隊が長く使う前提で借りているため、とても安定した収入が見込めます。さらに、沖縄の軍用地は普通の土地や建物と同じように、一般の不動産市場で自由に売買されています。取引も活発で、価格の決め方も「年間の借地料×倍率」という明確なルールがあるため、初めての方でも分かりやすい資産です。
借地料って何？
借地料とは、国（日本政府）がその土地を使うために、地主に毎年支払う“家賃”のようなお金のことです。国が借主なので支払いが止まる心配はほぼなく、定期預金の利息よりも高い安定した収入が期待できます。
利回りについて
沖縄の軍用地の利回り（利益の割合）は、だいたい年1〜2％ほどです。しかも借地料は1972年の復帰以降、ほぼ毎年少しずつ上がっており、長く持つことで資産がゆっくり育っていく仕組みになっています。
販売価格はどのように決まるの？
軍用地の価格は「年間借地料×倍率」で決まります。倍率は場所や施設の種類によって異なりますが、計算方法がはっきりしているため相場が分かりやすく、売買のしやすさにもつながっています。
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しっかり守る！軍用地で資産運用
＼ 定期預金よりコツコツ育てる資産運用 ／
地代が毎年上がる軍用地で、じっくり資産を増やす
POINT 1.定期預金より高い利回り
沖縄の軍用地は年1〜2％の利回りが一般的。
銀行預金よりも効率よく資産を増やせます。
POINT 2.売却や換金がしやすい
「借地料×倍率」で価格が明確。市場での取引も活発で、
売りたい時に売りやすい資産です。
POINT 3.景気変動の影響を受けにくい
国が借り続けるため、景気や不動産市況の変動に左右されにくく、
安定した運用が可能です。
定期預金やNISAだけじゃ不安…そんな方に選ばれる資産運用。
金利の低い定期預金や、価格変動のあるNISAだけでは「このままで将来大丈夫かな」と感じている方も多いのではないでしょうか。
資産運用は、将来に備えてお金に働いてもらうために欠かせないものです。
ただ、株式投資やFXなどは専門的な知識が必要で、価格の変動リスクも大きく、初心者にはハードルが高く感じられます。
「難しそう」「失敗したくない」という気持ちはごく自然なことです。
そんな方に注目されているのが、沖縄の軍用地投資です。
国（日本政府）が借主のため支払いが止まる心配がほぼなく、建物もないので管理の手間もかかりません。
専門知識がなくても始められ、ほったらかしで安定した地代収入が得られる――
それが、投資初心者にも人気の理由です。
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次世代へ賢く継承！
沖縄軍用地で相続税対策
＼ 手間なく守れる、次世代のための資産継承 ／
現金を土地に変えるだけ。
管理も分配もスムーズな、家族にやさしい相続対策。
POINT 1.現金を“土地”に変えるだけのシンプル対策
複雑な手続きやリスク商品への投資は不要。
現金を軍用地に変えるだけで、確実な評価減が見込めます。
POINT 2.管理の手間がほとんどいらない
建物がないため、賃貸物件のように修繕・入居対応の手間がありません。
相続後も維持負担が少なく、家族に迷惑をかけにくい資産です。
POINT 3.分筆で分けやすく、必要なときに売却もしやすい
土地を分筆できるため、家族で分けやすく、
必要なときに現金化しやすい柔軟な資産です。
親が守ってきた資産を、できるだけ減らさず未来へつなぐために。
親が大切に築いてきた資産を、できるだけ減らさずに受け継ぎたい――
それは相続する子ども世代にとって、自然でまっすぐな想いではないでしょうか。
現金で相続すると相続税の負担が大きくなりますが、その資産を沖縄の軍用地に変えて相続することで、相続税評価額をおよそ40％ほど抑えることができます。
さらに、軍用地には建物がないため、アパートやマンションのように修繕・管理・入居対応などの手間がかからず、相続後の負担も少なくすみます。
また、兄弟で資産を分ける際は、土地を分筆してきれいに分けられるのも大きなメリットです。
相場が「借地料×倍率」で明確なので、将来必要になったときにスムーズに売却・換金できるのも安心です。
沖縄の軍用地は、“守る”と“受け継ぐ”を両立できる新しい相続のかたちです。
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