軍用地投資のメリット・デメリット

軍用地投資の５つのメリット

軍用地投資にはいくつかの魅力がありますが、以下にその中でも特に重要な５つを挙げてみましょう。

国が借主だから安心・安定

軍用地は、日本政府が賃借し、維持管理するため、投資の安定性が高い傾向があります。政府は毎年、賃料や利用料を支払い、施設の維持に予算を割り当てるため、収益は安心確実で安定しています。

市場流動性が高く、売却して換金しやすい

軍用地は市場取引の目安となる「倍率」が立っており、通常の不動産と違って比較的流動性が高く、万が一の場合、売却して換金しやすいです。不動産会社から見ても、軍用地は他の不動産と比較して流動性が高く、換金したくなった際も物件が捌けずに困ることはないでしょう。 また、銀行の担保評価も高く、軍用地を担保に「軍用地主ローン」という低金利のフリーローンも利用可能です。

空室や修繕費がかからない

軍用地はアパートやテナントビルなどの収益物件と比べ空室リスクはありません。また、修繕費など維持や管理に手間がかかりません。 軍用地はその名の通り米軍が利用する土地のため、仮に購入しても土地を見学したり、出入りするとことはできません。しかしこれは裏を返せば「維持や管理はすべて米軍(日本政府)がやってくれる」ということでもうりますから、購入したらあとはほったらかしでＯＫです。 これは、維持や管理に手間もお金もかかるマンション投資などにはないメリットだといえます。

相続税対策も有利

相続税対策に有効: 軍用地は公共の用途に用いる「公用地」という区分にあたるため、一般的な土地よりも固定審査税評価が低く、同時に借地であることから、もともと低い評価がさらに40%削減され、相続税対策として有効に働きます。現預金に比べ約50%程度の評価減となりますので、相続対策に関心がある投資家にとって魅力的です。

長期的な収益性

軍用地投資は、通常、長期的な視点での投資となります。米軍基地や軍関連の施設は、多くの場合、長期間にわたって使用されるため、収益は安定的で持続的なものとなります。また、借地料は１９７２年の日本復帰以降、増加傾向にあるため軍用地料は複利的に増えていき、今後も長期的な値上がりが期待できます。