不動産査定 ハウマッチ 第291回

FM沖縄 オロク商会株式会社プレゼンツ「不動産査定ハウマッチ」

FM沖縄 毎週木曜日 14:50〜55の番組にて沖縄の不動産査定に関する情報をお届けしています。
今回は第291回 2025年8月28日放送の内容をお届けします。

又吉 未乃

皆さんこんにちは、又吉美乃です！

オロク商会 具志

こんにちは。オロク商会の具志浩和です。
さあ、ミノちゃん、今週も不動産売却の疑問や不安に、わかりやすく答えていきましょう！よろしくお願いします。

又吉 未乃

今月は再建築不可物件について、いろいろとお話を伺ってきましたね！
今回はどんなお話なんでしょうか？

オロク商会 具志

今日は「旗竿地（はたざおち）」について取り上げてみましょう。
あまり聞き慣れない言葉かもしれませんが、不動産業界ではよく使われている、土地の形状を示す用語なんです。

又吉 未乃

あっ、聞いたことあります！
「旗」と「竿」って書くんですよね？確か、細い通路の奥に建物があるイメージだったような…？🤔

オロク商会 具志

そのとおり！旗竿地というのは、
入り口部分に細い「竿」があって、その奥に「旗」のような広がりのある敷地がある土地形状のことです。
見た目がそのまんま、旗と竿の形に似ているから、そう呼ばれています。

オロク商会 具志

ただし、この旗竿地にはいくつか注意点がありますので、
今日はその特徴や注意点を解説していきます。

又吉 未乃

お願いしますっ！

オロク商会 具志

まず一番重要なのは、「竿」の部分の間口が2メートル以上あるかどうか。
これがないと建築許可が下りません。なので「2メートル」というキーワードは覚えておいてください。

又吉 未乃

えーっ！そんな条件があるんですね！知らなかった〜！😲

オロク商会 具志

さらに竿の部分は、車の出入りや人の通行に使われるわけですから、
実際には3メートルくらい幅が欲しいところですね。ドアの開け閉めなどもありますから。

オロク商会 具志

そしてもう一つのポイントは、奥の「旗」の部分が周囲の家に囲まれていたり、
前面道路からの距離があると、日当たりや風通しにも影響が出てきます。

又吉 未乃

確かに、囲まれてたら暗そう…😓

オロク商会 具志

さらに大事なのが建築コストが高くなりがちという点。
なぜなら、重機が中に入れなかったり、給排水の配管が長くなったりするからです。
解体するときも同様で、コストが上がってしまいます。

オロク商会 具志

つまり、旗竿地は不整形であるがゆえに、
いろいろな制約やコスト面のリスクがあるということなんです。

又吉 未乃

なるほど…。見た目だけじゃ判断できないんですね💡

オロク商会 具志

まとめると、旗竿地は建築コストの高さや日当たり、通路の幅など、
ネガティブな条件がいろいろ重なります。
だからこそ、整形地との価格差や条件を総合的に見ながら、慎重に判断することが大事なんです。

オロク商会 具志

そして、こういった特殊な物件こそ、専門家の意見を聞くこと。
まずはお気軽にご相談いただければと思います。

又吉 未乃

具志社長、今週もありがとうございました！

オロク商会 具志

ありがとうございました。また来週！