手順1
手順2

軍用地の売買価格決定について​

軍用地の売買価格決定について​

軍用地の売買価格は、年間借地料×倍率=売買価格となります。

年間借地料
土地の面積(㎡)×国が定めた借地料の㎡単価
所有者に発行される軍用地の所在や借地料などが記載された「土地賃借料算定調書及び土地明細書」で確認します。

倍率
軍用地の取引基準となるもので、施設や立地等条件によって変動します。

倍率は国や不動産会社が決めるものではありません。
軍用地の倍率は株式市場の変動に似ており、買いたい!というお客様の多い施設は倍率が高くなります。

ここ数年、沖縄軍用地の購入者の増加とともに、倍率も上昇しています。例えば土地面積100㎡で年間の借地料180,000円、倍率が55倍の場合。

180,000×55倍で9,900,000円は購入価格となります。

年間300件以上の査定実績

これまでに年間300件以上の査定実績と、培ったそのデータの蓄積をもとに的確かつご納得いただける査定価格をご提示します。

お客様の大切な資産である不動産なので、お取り扱い、個人情報はしっかりお守りします。また電話対応の評価もいただいてます。

物件の見分や近隣の取引事例はもちろん、これまで手がけた実績を持ってあらゆる角度から徹底的にお調べします。

会社概要

年間300件以上の査定実績

オロク商会では、お客様に安心・正確そしてご納得いただける売却査定を実施しております。
お客様の軍用地が、今いくらくらいで売れるのか、お示しさせていただきます。

お客様の声

佐賀県 K様

軍用地の購入にあたり、沖縄出身といえども内地に住み、知識ゼロ。そこから懇切丁寧に準備をし、いざ決済~購入を1日で実現してくれた担当の眞境名さんには頭が上がりません。本当にありがとうございます。ご縁を大切にさせていただきます。

沖縄市 T様

ラジオ番組を聞いたことがきっかけでオロク商会を知り、問い合わせをしてみることに…。
他にも2社査定の依頼をしましたが、担当者の対応も良く、査定金額も高かったため依頼することにしました。結果、意外と早く売却することが出来てとても満足しています。信頼できる会社と出会えて本当に良かったです。

浦添市 N様

今回、知人の紹介でオロク商会さんに売却を依頼しました、初めは不安もありましたが、売却に向けて提示金額も想定内で、信頼できそうだと感じたので、オロク商会さんだけにお願いしました。想定より意外と早く売れたな~と思います。契約から決済まで担当者と何度も打ち合わせをして説明を受け、無事引き渡しまで完了しお任せしてよかったと思いました。

那覇市 W様

広告をみて連絡したのが始まりでしたが、信頼できそうな会社と感じ、販売開始から最終的な引渡しまでの説明もとても分かりやすく安心して任せることができました。査定された金額にもとても満足しており、想定していたよりもとても早く売却することができ、とてもよかったです。

那覇市 M様

担当者の対応も良く、信頼できそうな感じだったので購入を決めました。とてもわかりやすく物件情報の説明をしていただき、スムーズに引き渡しまでできて大変満足のいく取引ができました。ありがとうございました。

法人様

うちなーらいふから物件を見つけて問合せをしたのがきっかけです。購入に向けて、担当者さんと条件の相談を何度もさせていただき、とても助かりました。納得できる条件で購入でき、満足しましたし、信頼できる会社だなと感じました。本当にありがとうございました。

売却実績

施設名成約時期売却迄の期間売却価格
嘉手納飛行場2023年2月約1ヶ月5,851万円
キャンプ瑞慶覧2023年3月約1ヶ月4,100万円
空自・那覇基地2023年4月約2ヶ月3,020万円
嘉手納飛行場2023年6月約4ヶ月6,378万円
嘉手納飛行場2023年9月約2ヶ月5,260万円
嘉手納弾薬庫2023年9月約1ヶ月507万円
奥間レストセンター2023年10月約3ヶ月813万円
空自・那覇基地2023年10月約1ヶ月1億1,856万円

その他、多数の実績があります。

買取実績

施設名買取時期買取価格
那覇空港用地2022年2月1,200万円
(空自)自衛隊那覇基地2022年3月1億円
(陸自)那覇訓練場2022年5月2,600万円
那覇港湾施設2022年6月3,200万円
嘉手納飛行場2022年6月3億円

その他、多数の実績があります。
※2022年2月~8月までの買取実績

メディア掲載

テレビ
OTV沖縄「ポップUP!」番組提供、テレビCM放送中
R​BC琉球放送CM放送中

ラジオ
FMOkinawa番組「オロク商会プレゼンツ不動産査定ハウマッチ」

ラジオ収録の様子

新聞
タイムス住宅新聞
週刊かふう

※20022.08.12掲載

タイムス住宅新聞の取材記事

 軍用地売買 よくある質問 

軍用地売買 よくある質問

 

Q:知識が全くないのですが、大丈夫でしょうか?

A:ご安心ください。わかりやすく一から丁寧にご説明いたします。また無料で軍用地セミナーや個別相談も賜っておりますので、お気軽にご相談ください。

Q:何から相談したらよいのかわからない

A:お話を伺いながら、豊富な実績を生かしひとつひとつ丁寧に解決致します。参考事例や具体的な進め方をお示ししながらご提案いたします。

Q:相場より安い価格で設定されるのではないか?

A:経験豊富な専門スタッフがしっかり調査して、価格をご提示致します。売却価格につきましては、ご相談しながら売主様のご納得のいく形でお取引をすすめて参りますのでご安心ください。

Q:手数料はどのくらい取られるのでしょうか?

A:基本の目安は以下の通りです(売却価格×3%+60,000円+税)詳しくはお問い合わせください。

軍用地査定 専門スタッフ

平良 吉彦
オロク商会 専務取締役

オロク商会の平良 吉彦です。

借地料や相続税対策など軍用地投資が改めて注目されています。

銀行員として35年の勤務経験を踏まえ、元銀行支店長だからこそできるアドバイスを心がけております。

軍用地セミナーの講師も担当しておりますので、ご不明な点がございましたら、いつでもお気軽にお問合せ、ご相談頂ければと思います。

嶋崎 恵梨奈
オロク商会 開発本部 売買事業部 主任

オロク商会の売買事業部主任 嶋崎 恵梨奈です。

これまでの不動産取引の経験で様々なニーズを把握しておりますので、おひとりおひとりに寄り添ったベストなご提案をすることができると考えております。

またオロク商会の軍用地売買スタッフは、全員が宅地建物取引士の資格保有者です。
大切な不動産を安心してお取引していただけるよう、不動産知識とこれまでの経験をもって全力でサポートさせていただきます。

軍用地売買スタッフは、全員が宅地建物取引士の資格を保持しています。適正価格の提示、資金調達まで、お任せください。

わかりやすい軍用地セミナーも開催しています

無料査定後、ご希望の場合は無料個別相談も可能です。

無料個別相談をされても、ご契約の義務は一切ありません。
また、後日弊社から契約をお願いすることもございません。

今すぐ、お気軽に査定をご依頼ください!

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軍用地とは

軍用地とは沖縄の米軍基地や自衛隊基地内の土地のことを言います。
沖縄に存在する【軍用地】は近年、資産活用や相続税対策などで注目されています。

他府県にも軍用地はあるのに、なぜ沖縄だけこんなに人気なのかというと、米軍基地の約70%が沖縄県に集中しているため、大きいものから小さいものまで物件が豊富にあることが人気の要因の一つです。

沖縄県内の軍用地地図

北部訓練場
奥間レスト・センター
伊江島補助飛行場
八重岳通信所
慶佐次通信所
キャンプ・シュワブ
辺野古弾薬庫
キャンプ・ハンセン
ギンバル訓練場
金武レッド・ビーチ訓練場
金武ブルー・ビーチ訓練場
嘉手納弾薬庫地区
楚辺通信所
天願桟橋
キャンプ・コートニー
キャンプ・マクトリアス

キャンプ・シールズ
トリイ通信施設
嘉手納飛行場
キャンプ桑江
キャンプ瑞慶覧
泡瀬通信施設
ホワイト・ビーチ地区
普天間飛行場
牧港補給地区
那覇港湾施設
陸軍貯油施設
浮原島訓練場
津堅島訓練場
那覇空港
その他

借主は?

軍用地は、民間が所有している土地が多いため、国がその所有者から土地を借りて軍用地として使用しています。
国と土地所有者との間で賃貸借関係が生まれ、毎年、国から所有者へ借地料【軍用地料】が支払われます。

年間借地料について

毎年8月頃、国から所有者へ年間借地料が支払われます。
年間借地料は、現在のところ毎年複利で約1%ずつ値上がりしています。
(値上がり分の精算金は翌年3月頃支払われる)

軍用地の売買価格決定について

軍用地の売買価格は、年間借地料×倍率=売買価格となります。

  • 年間借地料
    土地の面積(㎡)×国が定めた借地料の㎡単価
    所有者に発行される軍用地の所在や借地料などが記載された「土地賃借料算定調書及び土地明細書」で確認します。
  • 倍率
    軍用地の取引基準となるもので、施設や立地等条件によって変動します。
    倍率は国や不動産会社が決めるものではありません。
    軍用地の倍率は株式市場の変動に似ており、買いたい!というお客様の多い施設は倍率が高くなります。
    ここ数年、沖縄軍用地の購入者の増加とともに、倍率も上昇しています。

例えば土地面積100㎡で年間の借地料180,000円、倍率が55倍の場合。
180,000×55倍で9,900,000円は購入価格となります。

取引方法は?

登記事項証明書、公図も取得することができ、不動産売買契約書を交わします。
決済時には司法書士も立会し、所有権移転手続きを行います。

また、基地内なので、現地を見ること、立ち入ることはできません。
航空写真、併合図など図面で確認をし、公簿面積での取引となります。

軍用地等地主会について

所有者は、所有軍用地が所在する市町村在の地主会に加入します。
地主会会長に借地料の請求及び受領に関することなどの代理権を与える委任契約を行い、毎年の借地料は地主会から振込されます。
任意加入ですが、会報での情報提供や軍用地主向けセミナー、土地連共済融資などのサービスを受けられることから、多くの軍用地主が加入しています。

軍用地投資のメリットは?

  • 借主は国(防衛施設局)になるため、安心で安全な取引が可能となります。借地料のやりとりも国と直接行うので、一般的な投資のように手数料や管理費などを支払う必要がなく効率的な投資物件と言えます。
  • 借地料が毎年値上がりし、複利的に増えていきます。
  • 自然災害や空室リスク、資産価値の減少など不動産投資特有のリスクがほとんどないです。
  • 軍用地は人気が高いので売却しやすく、換金性が高いです。
  • 軍用地は公用地として評価されるため、一般的な民有地よりも「相続財産評価額」の評価が低く、同時に借地であることからその評価額からさらに40%削減されるため、相続税対策としても有効に働きます。

軍用地投資のデメリットは?

  • 一番のリスクは基地が返還されることです。しかし、その後の土地利用次第で資産価値が上がることもあります。
  • 軍用地はその用途から、土地を所有しても一切の使用・立ち入りが禁止されます。そのため、購入を検討している段階でも見れるのは見取り図くらいで、実際にその土地を確認したりはできません。

軍用地を購入する際に融資を受けられる?

沖縄の金融機関では、一般的なマンション・アパートより軍用地の方が評価が高く、担保としての価値が非常に高いです。
県内の金融機関では軍用地購入のための特別なローンも用意されております。

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