〜オロク商会の専務取締役「平良吉彦」が、元銀行支店長の目線から沖縄「軍用地投資」の魅力や最新情報についてお話しします〜
オロク商会 平良
皆さんこんにちは、オロク商会の平良です
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軍用地投資にはいくつかの魅力がありますが、その中でも特に重要なポイントを挙げて、シリーズで深掘りしてみましょう。今回は第二の魅力である「長期的な収益性」について、お話したいと思います。
【②長期的な収益性について】
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軍用地投資の第二の魅力は、長期的な収益性です。
低リスクでメリットも多い軍用地投資ですが、現在の軍用地投資の利回りは 2%前後が主流となっており、他の不動産投資と比べるとやや利回りは低い傾向にあります。
融資を受けて土地を購入して しまうと利息でほぼ利回りが相殺されるため、自己資金で投資するのが基本だといえるでしょう。
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従って、軍用地投資は長期的な視点での投資となります。
米軍基地や軍関連の施設 は多くの場合、長期間にわたって使用されるため、収益は安定的で持続的なもの となります。
また、借地料は 1972 年の日本復帰以降、増加傾向にあるため軍用地料は複利的に増えていきます。
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現在、日本の預金金利は大口定期預金で 0.002%(1 年)程度と超低利の時代が続いて います。
この水準では複利効果はほとんど期待できません。
軍用地の地料は、沖縄県軍用地等地主会連合会(略して「土地連」)と防衛省との地料交渉によって、その 年の地料+αが次年度の地料となることが決まっています。
軍用地を持っている間、 半永久的かつ複利的に地料は増え続けていきます。
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例えば、1,000 万円を軍用地と大口定期預金で運用した場合の事例を見てみましょう
【軍用地】
借地料 20 万円×50 倍=1,000 万円
年間借地料値上がり率 1.0%(令和 5 年度平均値上がり率)で試算
【大口定期預金】
年利 0.002%で試算(2023 年 11 月 13 日現在の県内金融機関 HP より)
【軍用地借地料と定期預金利息の差】
2,092,443 円-2,000 円=2,090,443 円
10 年合計収入の差 =約 1,406 倍
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このように、長期的な視点で投資することが軍用地投資の魅力と言えるでしょう。
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さて、次はシリーズ第３回目となります！次回もお楽しみに！！
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今後も軍用地の最新情報や魅力をお伝えしてまいります。メッセージやご質問もお待ちしております^ ^
【略歴】約35年の銀行員時代の中で、営業店から本部業務まで幅広く勤務。勧角アメリカ、横浜銀行への出向も経験。那覇新都心支店長、与那原支店長、事務統括部長を経て、2021年オロク商会へ入社。
〈保有資格〉中小企業診断士、宅地建物取引士
