〜オロク商会の専務取締役「平良吉彦」が、元銀行支店長の目線から沖縄「軍用地投資」の魅力や最新情報についてお話しします〜
オロク商会 平良
皆さんこんにちは、オロク商会の平良です
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軍用地投資にはいくつかの魅力がありますが、その中でも特に重要なポイントを挙げて、シリーズで深掘りしてみましょう。
今回は第三の魅力である「流動性」について、お話したいと思います。
【③流動性について】
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軍用地投資の第三の魅力は、流動性です。
軍用地は市場取引の目安となる「倍率」が立っており、通常の不動産と違って比較的流動性が高く、万が一の場合、売却して換金しやすいという点です。
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また、銀行の担保評価も高く、軍用地を担保に「軍用地主ローン」という低金利のフリーローンも利用可能です。
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同じ不動産投資でも、アパート等の収益物件は、立地条件や間取り、周辺環境、入居率や築年数など様々な要因があるため、物件処分までに時間を要するケースが多いです。
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一方、軍用地の場合は、価格帯もアパートのように億単位だけでなく、1,000万円～2,000万円前後の物件も動いています。
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理由としては、資産形成や相続対策を目的として、自己資金で購入される方も増えていること、分筆が容易に可能ということが主な要因だと思います。
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また、県外からのお問合せや投資も増加しており、2023年11月28日の琉球新報によると、「県外軍用地主9.9%に、10年で1.7倍、投資目的増加」との記事も掲載されるなど、県外からも軍用地投資の魅力が注目されています。
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最近の「倍率」については、需給バランスにより、やや低下している施設もありますが、逆に絶好の投資のタイミングとして、購入される方も増えていますので、この機会に是非ご検討下さい。
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さて、次はシリーズ第4回目となります！次回もお楽しみに！！
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今後も軍用地の最新情報や魅力をお伝えしてまいります。メッセージやご質問もお待ちしております^ ^
【略歴】約35年の銀行員時代の中で、営業店から本部業務まで幅広く勤務。勧角アメリカ、横浜銀行への出向も経験。那覇新都心支店長、与那原支店長、事務統括部長を経て、2021年オロク商会へ入社。
〈保有資格〉中小企業診断士、宅地建物取引士
