〜オロク商会の専務取締役「平良吉彦」が、元銀行支店長の目線から沖縄「軍用地投資」の魅力や最新情報についてお話しします〜
オロク商会 平良
皆さんこんにちは、オロク商会の平良です
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軍用地投資にはいくつかの魅力がありますが、その中でも特に重要なポイントを挙げて、シリーズで深掘りしてみましょう。
今回は第四の魅力である「相続対策に有効」について、お話したいと思います。
【④相続対策について】
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軍用地投資の第四の魅力は、ずばり「相続対策に特に有効」という点です。
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軍用地は公共の用途に用いる「公用地」という区分にあたるため、一般的な土地よりも固定資産税評価が低く、同時に借地であることから、もともと低い評価 がさらに 40%削減され、相続税対策として有効に働きます。
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現預金に比べ約 50%程度の評価減となりますので、相続対策に関心がある投資家にとって魅力的です。
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具体的には、固定資産税評価額をもとに計算します。
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相続税を申告するときの 軍用地の評価額は、固定資産税評価額に所定の倍率をかけて借主の権利(地上 権)にあたる部分を差し引いて計算します。 計算式は以下の通りです。
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倍率とは国税庁 HP の財産評価基準書「路線価図・評価倍率表」の中に適用施設・ 地目毎に定められております。
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参考までに令和 4 年分の公用地用の評価倍率を一 部抜粋して表示しております。ちなみに、嘉手納飛行場(沖縄市)の雑種地の倍率 は「4.1 倍」となりますのでご確認下さい。
※国税庁 HPより
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さて、次はシリーズ第5回目となります！次回もお楽しみに！！
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今後も軍用地の最新情報や魅力をお伝えしてまいります。メッセージやご質問もお待ちしております^ ^
【略歴】約35年の銀行員時代の中で、営業店から本部業務まで幅広く勤務。勧角アメリカ、横浜銀行への出向も経験。那覇新都心支店長、与那原支店長、事務統括部長を経て、2021年オロク商会へ入社。
〈保有資格〉中小企業診断士、宅地建物取引士
