不動産査定 ハウマッチ 第225回

皆さんこんにちは！又吉未乃です！

こんにちは。オロク商会の 具志 浩和です。

さあ、みのちゃん、今週も不動産売却の疑問や不安に、わかりやすく答えていきましょう！

はい、よろしくお願いします！

具志社長、不動産はローンが残っていても売却は可能なんですよね？

もちろん！

住宅ローンの返済中でも売却は可能ですよ

査定してみて、査定価格がローンの残りの金額より下回っていた時とか、いざ売却に出しても査定価格より下回っていた時、どうなるんでしょうか？

それは困りますよね

やっぱりちょっと考えてしまいます

売却を実現させる要件って、残債を完済すること、そしてこの住宅に設定された 低当権の登記を抹消すること、この2つはクリアしなければいけないんですね

はい

ですんで売り出す前に売却査定をして、残債の返済が見込めるのか？それを見極める必要がありますよね

うんうん！

みのちゃんの質問のように、売却資金で残債を返済できないということになれば、残された選択肢のハードルは極めて高くなってくるんです

ううぅ〜(⌒-⌒; )

考えられるのって3つぐらいなんですけど、

1つ目は、完済に必要な不足分を自分で調達する

例えば自己資金、もしくは親族からの借り入れによって完済に充てる

 

2つ目が、住み替えローンの活用

これって銀行の審査をクリアする必要があるんですけど、買い替える住宅の資金と不足分の額を含めて、新たに借入を起こして住宅ローンの完済をに充てる・・・・こういう方法があります。

なるほど〜

あと3つ目、これが1番ハードルが高いです

金融機関の協力が必要になるんですけど、例えばこの先、ローンの返済が行き詰まる可能性が高い、競売にかけられる、 そういう前に通常通り市場に売りに出して例え売却価格がローンの残債を下回っても、銀行に抵当権の抹消を承諾してもらい売却を実現させる方法になるんですね これ、よく任買とか任意売買とか言います

へぇ〜、そういったこともできるんですね

この3つの方法、いずれも自力では解決が難しくて他者の協力が必要になるんですね とはいえ全く解決策が0ではないんで、1人で悩まずにまずは専門家にご相談から始めてみたらよろしいかと思います

はい、そうですね！

何か次善策はないか、一緒に考えていきたいと思います

他者の協力が必要と社長も強くおっしゃっていましたので、気になるという方はオロク商会へご相談いただきたいと思います！

具志社長、今週もありがとうございまいた！

ありがとうございました。また来週！