不動産査定 ハウマッチ 第223回

皆さんこんにちは！又吉未乃です！

こんにちは。オロク商会の 具志 浩和です。

さあ、みのちゃん、今週も不動産売却の疑問や不安に、わかりやすく答えていきましょう！

はい、よろしくお願いします！

社長、今年も3月に全国の地価、そして土地の価格の発表がありましたが、全国的にも沖縄、特に那覇というのはトップクラスでしたね

はい、そうですね

それほど人気があるんだなという風に思いますが、逆に田舎の土地やまた不動産というのは人気がなかったり、売りにくかったりということはありますか？

うん、そうだね〜 確かに地価の高い都市部に注目が行きがちなんですけど、郊外でも上昇してるところはあって、一概に田舎だから土地が売りにくいとは言えなくて・・・売りにくいのは別の要因があるんですね〜

ほ〜う

通常は都市部の地価が上昇してくると、当然のごとく需要の広がりが外へ外へと向かっていきますよね？

いわゆる、ドーナツ化現象です

うんうん！

地価が上昇する要因というのは特徴的なことがあって、例えば開発とか建築の規制緩和だったり、あと道路整備、あと区画整理に伴う宅地供給、大型商業施設の誘致とか・・・このような社会インフラの開発が入ってくると郊外の土地でもグーンと地価が跳ね上がってくるんですね

なるほど〜

その典型的なエリアが、八重瀬町だったり南城市なんですね

この地域は地価の上昇が顕著で、土地のニーズも非常に高いですよね

うんうん

でもね、一方、地価が上昇しないエリアも当然あるわけです

その大きな別れ目は、規制の網なんですね

規制の網？

例えば、なるべく市街化を抑制したい農業の振興とか、あと地元の環境を維持させたいという行政的な意図がかかったエリア

こういうところはですね、 開発のハードルも高くて、需要が限定的になりがちなので、地価に反映されにくいということになるんですね

ふむふむ

土地の価格を示す指標って、年に数回公表されてるんですけど、この上昇してる地点がどのような背景で上がってるのか、視点をちょっと変えて分析するのも新しい発見に繋がります

うんうん！

きっと不動産を見る目も養われてくると思うんで、その辺を意識されてみてはいかがかなと思います

ということでみのちゃん、沖縄県の土地事情はまだまだ強含みになるのか ？どうなのか？これからも注目していく必要がありそうですね 本日は以上になります！

なぜ価格が上昇しているのか？

確かにその理由いろいろ探ってみるの面白そうだなという風に思いました♫

具志社長、今週もありがとうございまいた！

ありがとうございました。また来週！