FM沖縄 オロク商会株式会社プレゼンツ「不動産査定ハウマッチ」FM沖縄 毎週木曜日 14:50〜55の番組にて沖縄の不動産査定に関する情報をお届けしています。
今回は第231回 2024年7月4日放送の内容をお届けします。
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![オロク商会 具志](https://oroku.co.jp/wp_cms/wp-content/uploads/2023/02/gushi-300x274.jpg)
さあ、みのちゃん、今週も不動産売却の疑問や不安に、わかりやすく答えていきましょう!
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具志社長!
世の中、同じお家はないと言ってもいいくらいたくさんのお家がありますが、どんなお家でも査定や売却などできるんでしょうか?
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そんな中でも、不動産によっては縛りや制約があって売却が難しいケースも実際あるんですね
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例えば建物が極端に古い場合、 築40年とか50年以上経過してて、もうとても住めそうにない建物って査定価格は0円評価になるんですね? その場合は土地のみの価格の査定額になるケースがあります
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この事例は、土地が所有権なので土地の売却で売りには出せるので、まだいいんですね〜
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建物が使えることが大前提となっている借地権付き建物、これは評価できるんですけど・・・
今言ったような40年50年経っていてとても古すぎて住めない、こういう建物が借地権に立ってると建物も借地権も評価できないイコール残念ですけど売却は難しいということになるんだよね〜
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なかなかこの解決策っていうのが難しい ケースですよね
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こういう建物って建築が認められてる道路に接してなくて、いわゆる無接道住宅といって再建築ができない場合があるんだね
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こういう事例も売却はなかなか難しい、いうことになります
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オロク商会へぜひご相談ください♫
具志社長、今週もありがとうございました!
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オロク商会 代表取締役
(保有資格)宅地建物取引士、マンション管理士、管理業務主任者、国土交通大臣登録 不動産コンサルティングマスター、相続対策専門士、賃貸不動産経営管理士