FM沖縄 オロク商会株式会社プレゼンツ「不動産査定ハウマッチ」FM沖縄 毎週木曜日 14:50〜55の番組にて沖縄の不動産査定に関する情報をお届けしています。
今回は第250回 2024年11月21日放送の内容をお届けします。
皆さんこんにちは！又吉未乃です！
こんにちは、オロク商会の具志 浩和です
さあ、みのちゃん今週も不動産売却の疑問や不安に、わかりやすく答えていきましょう！
はい、よろしくお願いします！
今月は、不動産の価格を決める際に参考にしているものについてお話を伺っています。
前回は、公示価格について紹介しましたね。みのちゃん、どういうものか覚えていますか？
取引の基準や、目安になるもので
その年の土地の価格のトレンドになるものですよね
そうですね。今回は3つ目の価格、「路線価」について解説していこうとおもいます。
よろしくお願いします！
この路線価、土地を相続したあるいは贈与をうけた
こういうときに影響してくる土地の価格ですのでポイントを押さえておきましょう。
はい！
読んで字のごとく、日本中の道路には価格がついているんですよ。
たとえばこのFM沖縄の前の道路にも価格がついているはずです。
見たことはないけどね。
そうですね（笑）
じゃ、誰が道路に価格をつけているのって話ですけど
税務署・国税庁です。
うーん
この道路に面している土地はこの価格ですよってきまっているんですね。
この路線価をもとに相続財産の評価額を出していくわけですよ。
そうなんですね
路線価は、実勢価格より下回ってはいますが、
時価が高い土地ならば、路線価も連動してくる動きをしますので時価のトレンドと似た傾向を示します。
うーん、ふむふむ
しかも、毎年見直されますので、よりリアルタイムで反映されるんですね。
へぇー
みのちゃん、相続税ってとても気になりますよね。
うーん、そうですね
かかるのか、いくらなのか、目安として評価額を知りたい、
そんな場合は自分の土地の路線価をチェックしておくのもいいと思います。
ほぉー
路線価は、国税庁のHPから誰でも閲覧することができますので
自分の土地に該当するページを探して道路に表示されている1㎡あたりの単価に
自分の土地の面積を掛け合わせれば、ざっくりとした評価額を把握することができるはずです。
へぇー！大変勉強になりました。
国税庁のＨＰから見ることができますので、
一度チェックしてみてください。
はい！具志社長、今週もありがとうございました。
ありがとうございました。また来週！
