不動産査定 ハウマッチ 第260回

皆さん、こんにちは！又吉 未乃です！

こんにちは！オロク商会の 具志 浩和 です。

「オロク商会 プレゼンツ 不動産査定ハウマッチ」

今週も、具志社長と一緒に不動産査定にまつわるアレコレを楽しくご紹介していきます。

どうぞ、よろしくおねがいします！

宜しくお願いします。

1月後半に入り、本格的に2025年がスタートしていますが、 団塊の世代と呼ばれる方たちが75歳以上の後期高齢者となるために、

日本の社会や経済に多大な影響を与えるのでは？ という2025年問題というワードを耳にしたのですが、

不動産における影響はどのようなことがありますか？

なるほど、いわゆるこれは人口問題ですよね。 高齢者が多くなり、若い人が増えない。 結局、労働人口が少ないので成長が見込めない。 そんな、ネガティブなイメージにつながるわけですけど。

はい

みのちゃん、この話は、テーマが大きすぎて国の根幹に及ぶ次元なので

今日は不動産にどう影響するかに絞って私なりの見解を話していきたいと思います。

よろしくお願いいたします

まず、今年2025年劇的に何かが変わるということはありません。

不動産の価値を形成しているのは、需要と供給の相対関係です。

団塊の世代が74歳から75歳になったとたん、売りが激増する そんなことはないです。

たしかにそうですね

ただ、トレンドとしてみた場合、日本の人口構成からみると

この先、高齢化が進むと、介護施設や子供世帯への移転、そして相続が進んで いきますので空き家が増加していく傾向が考えられます。

すると売却または活用この2択に迫られる。 こういうマーケットは拡大していくかもしれません。

ふーん。なるほど。

あと、もう一つの視点があって人の移動による人口への影響ですね。

沖縄のポテンシャルに誘発されて県外からの移動、外国からの労働また投資による流入、 自然増減とは別に

人口移動がどれだけ不動産マーケットに影響するかこの側面も見ておく必要があります。

へぇーー

人口問題イコール住宅問題に結びづけがちですが、不動産の世界には、事業用、産業用、の不動産もあります。

成長が見込める地域には、投資が集中するのは自然な流れですし、沖縄は、その点、他の地方圏に比べると優位性が高いと思います。

ほぉー

ということで2025問題について私なりの見立てを勝手にしゃべってまいりましたが、

いつも思うんだけど「なになに問題、何年問題」こういう、見出し、活字が世論を煽る方向へ誘導されがちですけど、

歴史の進歩から学ぶとすると、多方向から真理をとらえる距離感が大事かなと思います。本日は以上です。

私も非常に勉強になりました。

具志社長、今週もありがとうございました！

ありがとうございました。また来週！