不動産査定 ハウマッチ 第275回

FM沖縄 オロク商会株式会社プレゼンツ「不動産査定ハウマッチ」FM沖縄 毎週木曜日 14:50〜55の番組にて沖縄の不動産査定に関する情報をお届けしています。

今回は第275回 2025年5月8日放送の内容をお届けします。

又吉 未乃

皆さんこんにちは！又吉 未乃です！

オロク商会 具志

こんにちは。オロク商会の具志 浩和です。
さあ、みのちゃん、今週も不動産売却の疑問や不安に、わかりやすく答えていきましょう！

又吉 未乃

はい、よろしくお願いします！
今月は固定資産税についてお話を伺っています。
1月1日時点の所有者に対して課税されるということでしたが、
売買した場合はいつまでの分を支払えばいいのでしょうか？

オロク商会 具志

はい、そうですね。1月1日以降に所有者が変わった場合、役所は前の持ち主に請求するわけですから、どうなるの？って話になりますよね。

オロク商会 具志

こういう場合は、売主と買主で日割清算を行って、それぞれの期間分を負担する形になります。詳しくみていきましょう。

オロク商会 具志

通常、固定資産税は1月1日〜12月31日までの1年をベースに、引き渡し日を境に按分します。

オロク商会 具志

例えば、引き渡し日が1月31日だったとすると、売主の負担は1月1日〜1月30日までの30日分で「30/365」。
買主の負担は1月31日〜12月31日までの335日分で「335/365」になります。

又吉 未乃

数字にするとすごく分かりやすいですね〜！

オロク商会 具志

つまり買主は、税額に「335/365」を掛けた金額を、実際に納税する売主に支払って清算するという形になります。
この作業は、不動産会社が事前に計算・説明を行い、引き渡し時に実施しますのでご安心ください。

又吉 未乃

きちんと仲介業者さんがサポートしてくれるのは心強いですね！

オロク商会 具志

ということで、本日は売買時の固定資産税の負担と清算についてお話ししました。
来週も引き続き、固定資産税の話題を掘り下げていきたいと思います。

オロク商会 具志

では、ここから話題を変えてセミナーの告知です。
「初心者さん歓迎・軍用地投資の始め方」というテーマで、来週15日（木）の午後16時〜17時まで、沖縄市登川にあるオロク商会中部支店にて開催します。

オロク商会 具志

とても好評の、1時間で軍用地投資を完全習得できるセミナーです！
興味のある方はオロク商会のHPよりお申し込みください。参加費は無料です。

又吉 未乃

初心者でも安心して参加できる内容になってるのがうれしいですね！

オロク商会 具志

皆さんのご参加をお待ちしております。
本日は以上です。

又吉 未乃

具志社長、今週もありがとうございました！

オロク商会 具志

ありがとうございました。また来週！