不動産査定 ハウマッチ 第228回

皆さんこんにちは！又吉未乃です！

こんにちは。オロク商会の具志 浩和です。

さあ、みのちゃん、今週も不動産売却の疑問や不安に、わかりやすく答えていきましょう！

はい、よろしくお願いします！

具志社長、不動産の世界では土地と建物の名義が違うっていうの、結構あるあるみたいですね〜

結構ありますよ

そうなりますと・・・査定やこの売却の流れ、複雑になっていきませんか？

なるほど〜、今日は名義の話ですね！

結構大事なことなんで、解説していきましょう

お願いします！

我々が不動産を調査する時って最初にやることが、所有者が誰なのか？その確認から始めて行くんですね

もう基本中の基本事項です

ふむふむ

登記簿謄本を見て所有者を確認するわけなんですけど、通常は土地と建物は同じ人になってるのが一般的ですよね

一方、土地と建物の所有者が違うということも 決して珍しいことではなくて、不動産の中には、結構一定数あるんですね〜

へぇ〜、そうなんですね

最も多いパターンが、借地関係の場合なんです

地主さんから土地を借りて、借地料を毎年払って、建物を建てたケースですね

なるほど〜

これってね、まだ土地の価値が今ほど高くない、もう何十年も前のこのポピュラーな土地活用で「地代収入」を目的に土地を貸して家を建てさせたんですね

いわゆる借地、これが土地建物の所有者が違うケースですね〜

借地ですか〜！

あともう1つ、典型的な名義が違うパターン・・・

親の所有してる土地に、子どもが建物を建てるケース、これよくあるんですね〜

ほぉ〜！そういうことですか〜！

一見親子なんで借地には見えるんですけど、身内同士なんで借地料の授受なんかもほとんど払われてないです
こういうの、使用貸借と言われるものなんです

へぇ〜！

いずれ相続で名義が一本化される、暫定的なケースなんですよね〜

借地関係の場合で土地、建物の所有者が同時に売り出すということは、まずありません

どちらか一方が単独で売り出す、っていうことがほとんどなんですね

うんうん！

ですんで、もし建物の所有者から査定依頼が来ると、借地権付き建物の査定ということになります

そして土地の所有者から査定の依頼をされると、更地の所有権から借地権を差し引いた、底地って言うんですけど、その底地の評価をする査定になるんですね〜

へぇ〜！！

ということで、この名義が違う場合の不動産のパターンと、その査定の視点について話を進めてきました

土地、建物どちらからの査定依頼かによって、そのアプローチが変わってくるということです

参考にされてみてください、本日は以上です

具志社長、今週もありがとうございまいた！

ありがとうございました。また来週！