不動産査定 ハウマッチ 第233回

皆さんこんにちは！又吉未乃です！

こんにちは。オロク商会の具志 浩和です。

さあ、みのちゃん、今週も不動産売却の疑問や不安に、わかりやすく答えていきましょう！

はい、よろしくお願いします！

不動産の査定、その後の運用は 一軒家だけじゃなくマンションもその対象になりますよね？

もちろん！対象ですね〜

貸す、壊す、という一軒家とは違って、その後の運用のイメージがしにくい気がするんですが・・・

マンションはどんな運用方法があるんでしょうか？

なるほどね〜

じゃあみのちゃんがイメージしにくいというマンションの運用について、今日は話を進めていきましょうか

よろしくお願いします

マンションを所有してるオーナーの中にはね、住むために所有してるわけじゃなくて、資産運用の目的で所有される方もいるんですね〜

家賃収入を得る、収益不動産としてマンションに投資してるわけですよ

ふむふむ！

分譲マンションは賃貸のマンションに比べて、賃料が高く設定できるメリットがありますし、一定期間運用した後に売却してその売却益 つまりW（ダブル）の収益効果も得られるとして最近特に注目が高まってますよね！

なるほど〜！

その有利性ですけど、ズバリ！立地とグレードの高さなんですね〜 まず床面積の広さが違います

賃貸の平均的な面積って大体50平米ぐらいなんですけど、マンションの場合はもう70平米以上がスタンダードですよね〜

広さイコールゆとりですので、当然快適性がアップします！

おお〜！！

その他にも内装のインテリアとか、例えばセキュリティがしっかりしてるので安心とかですね〜

あとエントランスに入った瞬間のゴージャスな感じ、海が見える眺望だとか・・・
こういうクオリティが高いコンテンツが盛りだくさん詰まってるんですね！

ほうほう！！

特に最近の傾向として設備というか・・・

仕様がホテル化してきてこういう特別感っていう演出があるんで、なおのこと揺さぶられるんですよね〜

確かに〜！！

あと立地ですけどね、都市とリゾートが混在してる地域はめちゃくちゃいいんです！
具体的に言うと、北谷の美浜とか、豊崎とかこういうところは人気のマンションエリアなんです
そして気になるお家賃なんですけど・・・

え！そこまで言っちゃっていいんですか！？

いいんです（笑）
15万以上、20万超えも珍しくないですね〜
ニーズとしては住まいのクオリティの高さ、快適性に価値を求める、そういうアッパー層がいるんですよ

どんな方たちなんでしょうか？

県外からの移住者だったり、法人用の幹部の社宅だったり・・・

あと北谷だと、軍人軍属関係者、米軍のね？そういう方々が対象になってきます

なるほど〜

そんなこんなで今日は運用に有利なマンションの話をしてきましたが、冒頭でみのちゃんが「イメージしにくい」って言っていたクエスチョンの答えになったかどうかわかりませんけど（笑）

一戸建てにはない魅力がいっぱい詰まってるマンションは、有効な運用資産として十分活かせます！ってことをお伝えして、今日は締めたいと思います！

魅力的なお答えでした〜！

具志社長、今週もありがとうございました！

ありがとうございました。また来週！