不動産査定 ハウマッチ 第208回

皆さんこんにちは！﨑枝 志穂です！

こんにちは。オロク商会の 具志 浩和 です。

さあ、しほちゃん、今週も不動産売却の疑問や不安に、わかりやすく答えていきましょう！ 

はい、よろしくお願いします！まさに、不動産売却の疑問なんですが、不動産って当たり前に売却できるものって思い込んでたんですけど、もしかして中には売却が難しいものってありますか？

そうだね〜

しほちゃん、不動産って大ざっぱに言えば、2つとして同じ物件はないんだよね。

同じものがない？

うん。いろんな制約やしばりがかかっている物件って現実にはあって、なかなか売却が難しいケースって実際あるんだよね。

へぇ〜

たとえば、どんな物件かというと単独では売却がむつかしい、もしくは購入できる先が限定されてしまう、そういう家、実際あります。

ふむふむ

しほちゃん、車が入っていけないようなせまい道とか、人がすれ違うのもやっとの道に建っている住宅って観たことあるでしょ？

ありますね！どうやってはいっているんだろう？ってお家！

僕らの小さいとき、結構そういう家があって、隣の生活の音とか臭いとかとても近くてそれはそれで情緒があったんだよね。

そいうとこって、戦後の住宅不足の中で無作為に建てられた名残なんだけど、こういう道路が通っていない、いわゆる「すうじぐわぁ」に立ち並んでいる家は、無接道住宅といって再建築ができないんだよね。

え？建築できないんですか？！

いまの建築基準法では、原則、4ｍ以上の道路に敷地が接していないと家を建てることができないんだけど、もちろん、それが適用されない地域もあるし、セットバックすれば建築ＯＫってとこもあります。

へぇ〜、そうなっているんですね！

でも、それにも該当しない土地というのがあって単独での売却は難しんですね。手立てとしては、接道している隣の家に買ってもらうか、あるいは、隣の家も併せて同時に売却をかけるとか、非常に限られた方法しかないんだよね。

ということで、今日は、例外的なケースを話してきましたが、逆の言い方をすればほとんどの家は、査定も売却も可能ということですので安心してご相談いただければなと思います。

困ったらまずはオロク商会に無料査定ですね！

さて具志社長、短い間だったんですけど、今日が最後になります！
これまでご一緒できて、とても勉強になりました。

しほちゃんと、またご一緒できる時を楽しみにしています。

具志社長、どうもありがとうございました♫

ありがとうございました。また来週！