不動産査定 ハウマッチ 第169回

皆さんこんにちは！又吉 未乃です！

こんにちは。オロク商会の 具志 浩和 です。
さあ、みのちゃん、今週も不動産売却の疑問や不安に、わかりやすく答えていきましょう！

はい、よろしくお願いします！

先月、沖縄の地価、土地の価格が公示となりましたが、それによると、10年連続で上昇しているそうですね。ということは、今売却を考えている人は、来年再来年、もっと上がるのを待ったほうがいいんですか？ 

はい、確かに、先月発表された県内の地価公示は、コロナにもかかわらず、今年も上がって10年連続の上昇ですね。

コロナ当初のころは、先行きの不透明感から様子見の時期もありましたけど最近、すっかりコロナが和らいできてアフターコロナにむけての期待感みたいのもでてきました。

ところで、みのちゃん、最近、国際通りに行ったことがある？人が多いっていうか観光客であふれている、完全に戻ってきている感があるよね。

まさしく、県内の地価の上昇は、この観光経済と密接に影響しているんだよね。みのちゃんにここで問題です。

問題ですね！よ〜し、答えるぞ〜

那覇空港の国内線の利用客数は、全国の空港の中で何位でしょうか？

ん〜、５位くらいかな〜？

惜しい！

答えは4位なんです。羽田、福岡、新千歳についで4位です。

もちろん上位3位の地域も大きく地価が上昇しています。

つまり、人が動くところ、人が集まるところには、不動産への需要が高まるので価格を押し上げる要因につながっているってことですね。

なるほど〜

私たちの現場感覚でも、10年前と比較すると結構上がりましたよね。

地域や種類にもよって一括りではあらわせませんが、ざっくりですけど人気地区では3割から5割くらい、場所によってはそれ以上のところもあるかもしれません。

しかし、一方、いつまでもずっと上がり続けるってことは、絶対ありえません。

どのタイミングでピークアウトするか、需要が一巡するか、誰もわかんないですよね。

特に不動産の価格は、金利の動向や日銀の金融政策、銀行の融資スタンスによっても大きく影響を受けます。

ほう、ほう、

ということで冒頭の売り時はいつがいいかということですけど大きなトレンドの中では、上昇しているときが売却の好機だと思います。

売時として天井を狙いたくなる気持ちはわかりますが、その予測はプロでもむつかしいです。そこそこのタイミングで判断された方がよろしいんじゃないかなと思います。ということで、今日は地価の上昇について話をしてきましたが、今後、沖縄がどこまで伸びていくのかこれからも注目ですよね。

具志社長、今週もありがとうございました！

ありがとうございました。また来週！