不動産査定 ハウマッチ 第214回

皆さんこんにちは！又吉未乃です！

こんにちは。オロク商会の 具志 浩和 です。

さあ、みのちゃん、今週も不動産売却の疑問や不安に、わかりやすく答えていきましょう！

はい、よろしくお願いします！

3月、今年は例年よりも、さらに防災についての意識が皆さん高まっていると思います。

やっぱり、防災の観点からも、空き家をそのままにしない、というのは大切なことですか？

そうなんだよねぇ〜空き家の問題はこれまでも何度か話題にしたことがあると思うんだけど、その背景の多くが相続がらみなんだよね。

相続しても使い道がないというか、以前だと実家は長男が引き継いで住み続けるのが当たり前だったんだけど、今はそういう時代じゃなくなってきてるしね。

確かに、そうですよね〜

あともう一つは、税金の話になるんだけど、更地より建物があった方が固定資産税が安い税制上の優利性をがあるために空き家のまま放置されるケースにつながっているのかなと思いますね。

なるほど〜

そこで気を付けなければならないのが放置するリスク、今日のテーマにつながる、防災、防犯、安全衛生これらの懸念事項をかかえていますよということを認識しなければいけません。

ほうほう

美観衛生上のリスクですよね。管理がされていないので近隣にも迷惑が及びますし、あと不用品ゴミなどが捨てられて苦情がきたりします。

保安上のリスクは、不法占拠、放火、野良猫がすみ着いたりいろいろ心配ごとがあります。

確かに心配ですね〜

ではいざ管理をするとなった場合、さかれる労力と時間、結構なストレスです。

まず現地までの移動、意外とめんどくさいです。遠方ならなおさら。

定期的に巡回して点検しなければなりませんし・・・あと、避けてとおれないのが台風です。事前の台風対策や過ぎ去ったあとの点検や清掃など年に数回も来ますのでほんとに精魂尽き果てる思いです。

ううう、思ったより大変そう・・・

そこで提案ですが、これだけの時間と手間をかけて空き家を維持する目的、いわゆるゴールが決まっているなら別ですが、そうでなければ、運用か売却も検討することをお奨めします。

賃貸として家を貸す、もしくは空き家を解体して駐車場で運営する、もしくは売却して別の資産に組み替える、などなどです。

運用か売却！なるほど！

どうしても、建物の老朽化は、時間との勝負ですので次の一手のタイミングと関わってきます。

ぜひ、今日の話を参考に空き家の今後の展開を考えるきっかけにしていただければと思います。

空き家問題、そのままにせずまずはオロク商会へご相談ください！具志社長、今週もありがとうございました！

ありがとうございました。また来週！